Après une période de récession marquée par une baisse significative des ventes et des constructions, le secteur immobilier et du bâtiment montre des signes de reprise pour l’année 2025. Cependant, cette reprise s’annonce timide et inégale, influencée par divers facteurs économiques et politiques.
Contexte Actuel et Prévisions
L’année 2024 a été particulièrement difficile pour le secteur immobilier et du bâtiment. Les ventes de logements neufs ont chuté de 40 % en 2023 et devraient encore reculer de 18,5 % en 2024 selon les experts de Xerfi. L’activité des entreprises du bâtiment a également diminué de 6,6 % en 2024, sans montrer de signes de reprise immédiate pour 2025.
Cependant, des perspectives plus optimistes émergent pour 2025. Une légère reprise des ventes de logements neufs est attendue, soutenue par une demande accrue pour des constructions durables et peu énergivores. Les pays nordiques et le Royaume-Uni pourraient être les premiers à relancer leur marché de la construction, grâce à une baisse des pressions inflationnistes.
Facteurs de Reprise
Plusieurs facteurs contribuent à ces prévisions positives :
Baisse des Taux d’Intérêt : La révision à la baisse des taux directeurs de la BCE et une inflation stabilisée autour de 2 % devraient entraîner une diminution des taux d’emprunt immobilier, facilitant ainsi l’accès au crédit pour les particuliers.
Demande Accrue : Le nombre de projets d’achats immobiliers a augmenté de 10 % en 2024, indiquant un regain d’intérêt des ménages pour l’immobilier.
Innovations et Durabilité : Les promoteurs immobiliers se tournent de plus en plus vers des constructions durables et bas carbone, répondant ainsi aux exigences des investisseurs et aux réglementations environnementales.
Défis Persistants
Malgré ces signes encourageants, plusieurs défis subsistent :
Incertitudes Politiques et Économiques : L’incertitude politique, notamment en France et en Allemagne, pourrait retarder la sortie de crise et fragiliser la reprise.
Perte d’Emplois : La Fédération française du bâtiment (FFB) anticipe une perte de 100 000 emplois dans le secteur en 2025, en raison de l’arrêt brutal des constructions neuves et de la hausse des coûts.
Crise Structurelle : Le secteur des maisons individuelles reste particulièrement touché, avec des contraintes sévères sur l’accès au foncier et la disparition de nombreux constructeurs.
Un Moment Propice pour se lancer
Ces perspectives de reprise, bien que timides, offrent une opportunité pour ceux qui envisagent de se lancer dans un projet immobilier. Les conditions de marché plus favorables, notamment les taux d’intérêt en baisse et la demande accrue, rendent ce moment particulièrement propice pour investir dans l’immobilier. Que ce soit pour l’achat d’une première résidence, l’investissement locatif ou la construction de logements durables, les conditions sont réunies pour encourager les initiatives dans ce secteur.
En conclusion, bien que des signes de reprise soient visibles pour 2025, le secteur immobilier et du bâtiment devra surmonter plusieurs défis pour retrouver une dynamique durable. Les acteurs du marché devront s’adapter aux nouvelles exigences en matière de durabilité et faire face aux incertitudes économiques et politiques pour assurer une reprise pérenne. Pour les particuliers et les investisseurs, cette période pourrait être le moment idéal pour concrétiser leurs projets immobiliers.
